Сделки с землей определяют будущее Кипра

Рынок земельных участков остается чрезвычайно динамичным. В первом полугодии 2025 года было совершено 1130 сделок с участками на общую сумму €360,4 млн. Данные приводятся в анализе от Landbank Analytics.

Участки для жилой застройки были более востребованы, чем сельскохозяйственные угодья, но последние в среднем стоили дороже. 794 жилых участка были проданы за €189,9 млн, а 336 сельскохозяйственных – за €170,5 млн. Таким образом, средняя стоимость сельхозучастка достигла €507 440, а земли под жильё – €239 170. Эта разница объясняется тем, что сельскохозяйственные земли обычно представляют собой большие территории или объекты со стратегическим инвестиционным потенциалом.

В столице была зарегистрирована 341 сделка о продаже жилых участков и 83 – о продаже сельхозземель. Жилые участки стали второй по популярности категорией недвижимости после квартир. Средняя цена фермерской земли достигла €363 654, что стало самым высоким показателем среди всех типов недвижимости. Участки под жилую застройку продавались по средней цене €220 331.

Рынок Лимассола остается очень активным. Здесь заключили 191 сделку о продаже жилых участков и 90 сделок о продаже сельхозземель. Средняя стоимость фермерского поля составила €687 800, что более чем в два раза выше, чем у жилых участков (€305 000). Это подтверждает смещение интереса в сторону инвестиций высокой стоимости.

В Ларнаке зафиксировано 173 сделки о продаже жилых участков и 64 сделки по продаже сельхозземель. Средняя цена фермерской земли составила €416 300, тогда как жилые участки продавались по средней цене €204 500.

Пафос подтверждает свою репутацию рынка стратегических инвестиций. Из 123 сделок 46 приходятся на сельхозземли, которые продавались по средней цене €846 700 (самой высокой на Кипре), тогда как жилые участки имели среднюю цену €252 000.
Рынок свободной части региона Фамагусты значительно отличается: здесь он состоит в основном из сельхозугодий. Было зарегистрировано 53 сделки с сельхозземлями и лишь 12 сделок с жилыми участками, со средней стоимостью €241 000 и €134 500 соответственно.

Все эти данные показывают, что рынок земли на Кипре переживает период устойчивого роста и остается одной из ключевых движущих сил экономики страны. В отличие от жилой или коммерческой недвижимости, где активность может зависеть от сезонных факторов и спроса со стороны иностранных покупателей, рынок земли отражает глубинные структурные изменения – в инвестиционном поведении, в градостроительных планах и в долгосрочных экономических ожиданиях.

Прежде всего, высокая общая стоимость сделок свидетельствует о доверии инвесторов к кипрской экономике и о стремлении вкладывать средства не в быструю спекуляцию, а в долговременные проекты – строительство, туризм, энергетику, инфраструктуру. Земля в этом смысле выступает не просто активом, а основой будущего развития.

Разрыв в средней стоимости между сельхозугодьями (€507 440) и участками под жилую застройку (€239 170) показывает, что земля сельскохозяйственного назначения все чаще рассматривается как инвестиционный инструмент, а не как средство ведения традиционного земледелия. Такие участки нередко приобретаются с расчетом на будущие изменения в градостроительных планах или для реализации проектов в туристической и энергетической сферах – например, фотоэлектрических парков.

― Лимассол и Пафос подтверждают статус лидеров высокодоходных инвестиций, где земля уже давно превратилась в премиальный актив.
― Никосия остается центром внутреннего спроса, где земля востребована под жилое и коммерческое строительство.
― Ларнака демонстрирует устойчивый сбалансированный рост, вероятно, на фоне расширения ее аэропорта.
― Фамагуста, напротив, сохраняет более традиционный, аграрно-туристический профиль, где цена земли отражает перспективы использования в сельском хозяйстве или малом бизнесе.

Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос» 

Возврат к списку