Налоги, связанные с недвижимостью на Кипре

1. Налог на регистрацию прав собственности (единоразовый сбор).

Этот сбор уплачивается государству (в Земельный Департамент) для того, чтобы право свободного владения было переведено на имя покупателя. Сделать это возможно, когда произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение муниципалитета о передаче прав собственности на все объекты недвижимости в данной застройке.

Шкала налога:

Стоимость недвижимости в евро Сбор
до 85,430 3%
от 85,430 до 170,860 5%
Свыше 170,860 8%

Например, если клиент приобретает недвижимость на Кипре общей стоимостью €145,231, то за первые €85,430 налог будет составлять €2,562 (3%), за следующие €59,801 - €2,990 (5%)

При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.

Для нового (впервые продаваемого) жилья Правительство Кипра ввело отмену данного сбора для объектов облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Таким образом, покупая новую недвижимость на Кипре, Вы получаете существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.

2. Гербовый сбор (единоразовый)

При покупке недвижимости на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит оплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.

Стоимость недвижимости в евро Сбор
до 171,000 0,15%
Свыше 171,000  0,2%


Для наглядности рассмотрим примеры.

Допустим, объект недвижимости стоит €256,290, тогда гербовый сбор будет составлять 170,860 х 0.15% = €256. Следующие €85,430 х 0.2% = €170. В итоге сумма налога будет €427.


3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог)

После получения титула собственности покупатель становится абсолютным владельцем зарегистрированной недвижимости. С этого момента ему следует ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Размер налога напрямую зависит от стоимости объекта.

Расчет налога на недвижимость:

Стоимость недвижимости, евро (на 1 января 1980 года) Ежегодный налог, %
0 – 40 000 0,6 (минимум - 75 евро)
40 000 – 120 000 0,8
120 000 – 170 000 0,9
170 000 – 300 000 1,1
300 000 – 500 000 1,3
500 000 – 800 000 1,5
800 000 - 3 000 000 1,7
Более 3 000 000 1,9

Базой для расчета налога является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. В среднем она составляет 1/10 от текущей рыночной цены

4. Налоговые льготы

Личные вещи, предметы домашнего обихода и мебель свободны от ввозной пошлины, при условии, что они предназначены для личного использования. Существует также пособие для беспошлинного преобритения автомобиля, а пенсионеры могут воспользоваться преимуществом приобретения двух беспошлинных автомобилей.

Пенсионеры, ставшие резидентами Кипра, облагаются налогом на пенсию из-за границы в размере 5% на сумму, превышающую € 3417 в год. Когда они становятся налоговыми резидентами Кипра, они будут облагаться налогом на будущие доходы (дивиденды и проценты). Конечно, они не будут облагаться налогом на капитал привезенный на Кипр, который состоит из прошлых доходов.

Для физических лиц совокупный годовой доход до € 19 500 освобожден от налогов.

Кроме того, Кипр подписал соглашение об избежании двойного налогообложения со многими европейскими и другими странами. Основная цель этих договоров об избежании двойного налогообложения дохода, полученного в любой из этих стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, России, Швеции, Великобритании, США и Югославии.

5. НДC

НДС на Кипре составляет 19%.

Однако для покупателей новой недвижимости действуют существенные льготы. Если у покупателя нет другой недвижимости на Кипре либо он не пользовался льготой по возврату НДС в прошлом, приобретаемая недвижимость является новой и будет использоваться в качестве основной резиденции на Кипре, то пропорциональная часть цены за первые 200 кв.м. крытой строительной площади недвижимости облагается НДС по льготной ставке 5%. Важно: льготная ставка НДС распространяется лишь на объекты площадью до 275 кв.м.

6. Местный муниципальный налог

Муниципальный налог на собственность выплачивается ежегодно. Налог взымается муниципалитетом за вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства Он зависит от размера собственности и составляет в районе 200 евро.

7. Налог на приращение капитала:

Если в будущем покупатель захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате продажи, облагается налогом 20%, однако первые 17.086 евро налогом не облагаются, если же покупка была совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34.172 евро, а если вы впервые продаете недвижимость и при этом владели ею более 5 лет, то налогом не облагаются 85.430 евро прибыли. При подсчете налога также учитывается расходы на улучшение недвижимости (если вы после покупки затеяли ремонт, то все документы по расходам на это следует сохранить) и инфляция.

8. Налог на наследство:

На Кипре налог на наследство не взимается.


Процедуру приобретения недвижимости можно посмотреть  здесь






Свадьба на Кипре | Аренда яхт на Кипре | Аренда вилл на Кипре | Продажа вилл на Кипре | Изучение английского языка на Кипре | Аренда машин на Кипре | Аренда кареты на Кипре | Аренда лимузина на Кипре | Искусственное оплодотворение (ЭКО) на КипреРоды на Кипре | Полет на самолете над Кипром  | VIP-сервис на Кипре| Бизнес услуги на Кипре | Индивидуальные экскурсии на Кипре |


Карта сайта   Линки сайта Русские на Кипре
Аренда недвижимости на Кипре Недвижимость на Кипре | Недвижимость в Лимассоле
Аренда вилл, домов, апартаментов (квартир) на Кипре в Лимасссоле | Аренда квартиры в Лимассоле