Информация для клиентов


Процедура покупки недвижимости на Кипре

1. Предварительный договор

После выбора недвижимости на Кипре, необходимо заключить предварительный договор и внести задаток, чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости. Предварительный договор обычно называют договором бронирования. При подписании договора бронирования, объект снимается с продажи, чтобы провести проверку юридической чистоты недвижимости и согласовать условия сделки. Для этого, покупатель должен назначить лицензированного юриста, который будет действовать от его лица и изучит объект недвижимости с юридической стороны, а также составит текст договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя. Депозиты бронирования варьируются в зависимости от цены объекта недвижимости и обычно составляют 1-2% от цены покупки.

Юрист проверяет объект недвижимости на чистоту, а также поддерживают контакт с компанией-застройщиком/продавцом и занимаются оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги юриста обойдутся клиенту приблизительно в 1000-1500 евро.

2. Открытие банковского счета

В этот же день покупателю рекомендуется открыть банковский счет в кипрском банке для осуществления платежей продавцу недвижимости. При необходимости мы поможем вам в этом.

3. Заключение договора купли-продажи

После того, как выполнены все необходимые предварительные шаги, покупатель и продавец заключает договор купли-продажи. При подписании контракта, адвокат подает заявление в так называемый Совет Министров, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости (это обязательное требование для покупателей, являющихся гражданами других государств и обычно простая формальность).

4. Регистрация контракта в Земельном Департаменте

Далее адвокат подает все собранные документы в районный Земельный Департамент, чтобы зарегистрировать покупку. Земельный Департамент ставит штамп на договоре и регистрирует его в Земельном Реестре. Это гарантирует безопасность права собственности до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость (см. Пункт 6).

Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность. После выполнения этих условий, собственность невозможно заложить, арендовать, купить, продать без ведома покупателя, с которым подписан контракт.

Если объект не будет зарегистрирован в Земельном Департаменте в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться не действительным.

5. Завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости

Платеж за объект недвижимости может быть произведен напрямую на счет продавца, но для объектов недвижимости, находящихся в процессе строительства или приобретаемых «с плана», мы настоятельно рекомендуем использовать так называемую систему платежей ESCROW, которая предлагает более гарантированный путь оплаты, где продавец получает определенные доли от общего платежа, когда и только если строительство продвигается вперед. Большинство адвокатов на Кипре предлагают систему платежей ESCROW.

6. Передача Титула

Если у продавца уже есть Титул (свидетельство собственности) на объект недвижимости, переоформление Титула на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Как правило, такое возможно при покупке вторичной недвижимости. Заявка на получение Титула на объект недвижимости подается в Земельный Департамент адвокатом от лица клиента.

При покупке объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением права собственности купленной недвижимости. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. До этого момента, право собственности покупателя гарантировано регистрацией договора купли-продажи в Земельном Департаменте (см. Пункт 4). Однако полностью распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – клиент сможет уже после регистрации договора о покупке в Земельной палате.

Важная информация:

  • во время проведения проверки юридической чистоты недвижимости, которую вы приобретаете, ваш адвокат должен детально изучить заложен ли проект или часть проекта в банке, и, если так, адвокат обязан организовать получение сертификата об освобождении от обязательств по кредиту (waiver), который выводит приобретаемый объект из-под залога;
  • в случае, если вы имеете право подать заявление на возврат НДС, ваш адвокат возьмется за эту работу;
  • в случае, если вы хотите получить вид на жительство, ваш адвокат также может выполнить эту работу;

Правовая система Кипра основана на британском праве - таким образом она предусматривает высокий уровень защиты прав покупателя, но мы, тем не менее, прежде чем входить в сделку, настоятельно рекомендуется назначить лицензированного адвоката.

Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за этот объект недвижимости. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть приделы страны только после выплата налога на прибыль. Продажа недвижимости на Кипре подчиняется закону “О приращение капитала” из расчета 20% от прибыли, если это физическое лицо, и 10% для лиц юридических.

Налоги, связанные с недвижимостью на Кипре можно посмотреть здесь


При возникновении вопросов Вы можете связаться с нами через контактную форму


Мы будем рады Вам помочь!



Вернуться на Главную страницу






Свадьба на Кипре | Аренда яхт на Кипре | Аренда вилл на Кипре | Продажа вилл на Кипре | Изучение английского языка на Кипре | Аренда машин на Кипре | Аренда кареты на Кипре | Аренда лимузина на Кипре | Искусственное оплодотворение (ЭКО) на КипреРоды на Кипре | Полет на самолете над Кипром  | VIP-сервис на Кипре| Бизнес услуги на Кипре | Индивидуальные экскурсии на Кипре |


Карта сайта   Линки сайта Русские на Кипре
Аренда недвижимости на Кипре Недвижимость на Кипре | Недвижимость в Лимассоле
Аренда вилл, домов, апартаментов (квартир) на Кипре в Лимасссоле | Аренда квартиры в Лимассоле